En août 2009, les consorts Launay, propriétaires de 3 hectares de terre à Rohan, me contactent. Suite à héritage, ils souhaitent vendre ces terres, et de préférence à un acquéreur « respectueux de l’environnement ». Bien occupée par mes 3.5 ha, je transmets alors l’info à toutes les structures susceptibles de leur « envoyer » quelqu’un.
Puis rien ne se passe, sauf les semaines et les mois. La perspective que la vente se fasse mais que ces terres servent une nouvelle fois de surface d’épandage, en vue, notamment, de produire du maïs ensilage pour nourrir le méthaniseur flambant neuf de la porcherie du voisin, me tord les boyaux.
Je décide finalement de procéder à une réserve foncière en « prenant » ces terres à mon nom, le temps de trouver la personne qui prendra la suite. Rohan reste un secteur à couvrir en terme de maraîchage, face à une demande réelle.
Je négocie avec les consorts Launay et j’obtiens, bon gré, mal gré, un bail de location avec promesse d’achat dans les 3 ans maximum.
La « Commission des Structures » m’accorde les autorisations d’exploiter en mai 2010.
Depuis mai, malgré l'annonce relancée partout dans les réseaux, personne n’est venu pointer son minois pour s’intéresser à ces terres.
En attendant, je projette d’y semer un seigle ou un triticale, dans le but de récupérer la paille pour le bâti de mon local séchage. Je dois aussi appeler Ecocert pour passer les terres dès à présent en conversion, ce qui fera gagner du temps au suivant.
Problématiques urgentes du moment : le fric, certes, comme toujours, mais pas que :
1- L'info, le bouche à oreille…..
Ce serait chouette de trouver enfin quelqu’un qui veuille bien s’installer sur notre commune.
Mais où sont ils donc ceux qui cherchent et ne trouvent pas de terres ???
C’est sûr, la pétillante commune de ROHAN ne se trouve pas sur la « cÔÔte » mais elle en a (des côtes) et surtout, surtout, elle a un magnifique PLAN D’EAU ! (Mise en garde, avant de lire la suite, prenez votre souffle!) : On a 45 associations pour 1500 habitants, qui dit mieux ? On a notre festival rock vachement plus mieux bien que celui de « BiiiIP » ! (censuré, sinon j’vais pas me faire que des potes !), on a 2 collèges et 3 écoles primaires…si si ! Docteurs, Pharmacie, bureau de Poste, une superette, des restaurants, 2 boulangeries, un superbe hôtel /resto/bar ‘achement cool et beau, d’autres bars sympas où ça pète le feu, une bibliothèque municipale, une station essence, des coiffeurs, un tabac presse, une esthéticienne, une auto école, des banques, des bureaux d’assurances, 2 salles des fêtes, une troupe de théâtre, des clubs de sports en veux tu en voilà (canoë, foot, volley etc…), de belles Halles remontées en 2007, une caserne de Pompiers, une garderie périscolaire, un camping municipal, un port de plaisance, un festival Brassens, un feu d’artifice au 14 juillet, une aire de jeux enfants, un cabinet dentaire, une maison de retraite, un centre équestre, un centre médico social, une antenne PMI, le canal de Nantes à Brest, une superbe Ecluse, on a des pêcheurs,…. aussi des chasseurs. Tous les ans, on fête le pain en mai, le blé noir en octobre et la châtaigne en novembre ! et mensuellement, on se délecte à la lecture d’un bulletin municipal de 10 pages …j’en peux plus, j’m’essouffle…..Bref, vous aurez compris qu’on a tout, ou presque puisqu’il ne nous manque plus qu’ UN(e) MARAICHER(e) !!!!
La neige peut bien nous coincer pendant 15 jours, à Rohan, on continue de vivre sans la voiture et avec le sourire !
2- Le temps, la dynamique :
L'essentiel est quand même qu'une dynamique se créée autour de ce projet d'installation, avec réunions publiques à Rohan et alentours, rencontre de consomm'acteurs susceptibles de prendre des parts dans l'augmentation du capital du GFA.
A ce jour, les notaires sont prêts, ….pas moi !!
Sur les 4 hectares (d’un seul lot mais…), 2 procédures notariées différentes :
- 1 hectare (appelons la « indivision Albertine ») à vendre de suite. Nous devons passer devant le notaire cet automne (soit incessamment sous peu).
Prix d’achat : 4500€ l’ha (pas mal, non ?) + 1050€ de frais de notaire = 5550€
- Les 3 hectares des consorts Launay : promesse d’achat à 5000€ l’hectare. Dépôt de garantie de 10% de la somme totale exigé par proprios, soit 1550€ à la signature du bail (cad maintenant !).
L’actuel GFA* peut faire face à l’acquisition de l’hectare à vendre (4500€) mais pas au dépôt de garantie, ni au frais de notaires de l’hectare »indivision Albertine ». Nous cherchons donc de nouveaux sociétaires. Les parts sont fixées à 100€.
Nous avons quelques nouveaux porteurs de parts, spontanément proposés, mais nous sommes très loin du compte.
N’hésitez pas à relayer l’info.
Sans apport de capitaux supplémentaires, voire sans dynamique (autre que la mienne), il est évident que je lâche l’affaire.
« L’autre agriculteur de la commune intéressé » (pour ne pas le nommer) ayant redit son intention d’acheter, plus cher bien sûr, paiement « rubis sur l’ongle », les terres ne seront pas perdues pour tous !!!
Pour plus d’infos sur le fonctionnement d’un GFA, pour réservations de parts ou autres renseignements, n’hésitez pas à me contacter :
Fabienne : 06 43 36 33 80 ou 02 97 38 97 21 (répondeur si besoin)
Cékoi un G.F.A ?? (Groupement Foncier Agricole). Pour faire court : Acquisition de terres en collectif. La valeur d’achat de la terre est divisée en parts. Un porteur de parts devient un sociétaire. Le GFA loue les terres au paysan. (Equivalent de la SCI pour les biens immobiliers). Dans ce GFA, les parts sont fixées à 100€.
* L’actuel GFA -le GFA LA GUEHO SOLIDAIRE-, créé en 2005, est composé de 53 sociétaires. Il est adhérent à Terres de Liens Bretagne – LIAMM AN DOUAR.
Il a permis mon installation.
| < Précédent | Suivant > |
|---|